Het winkellandschap is voortdurend in beweging en previous zich aan aan veranderingen in het consumentengedrag, stijgende huurprijzen en fluctuerende rentetarieven. Er is met identify sprake van een transformatieve golf in de soorten huurders die winkelruimtes bezetten, waarbij niet-traditionele sectoren zoals de gezondheidszorg, health en kinderopvang de sector opnieuw vormgeven.

Deze development is niet alleen een gevolg van het feit dat niet-traditionele gebruikers winkelruimtes overnemen, maar strekt zich ook uit tot traditionele retailers die hun ruimtegebruik strategisch aanpassen. Kleinere detailhandelaren, zoals die in de voedingsmiddelen- en drankensector, breiden bijvoorbeeld hun voetafdruk uit, terwijl grotere traditionele detailhandelaren inkrimpen, wat resulteert in een groeiende vraag naar kleinere, efficiëntere ruimtes.

Opmerkelijk genoeg bereikte de gemiddelde grootte van winkelruimten in de eerste drie kwartalen van 2023 een historisch dieptepunt van 3.200 vierkante meter. Gedurende de eerste negen maanden van het jaar huurden winkelhuurders in totaal 191 miljoen vierkante meter aan ruimte, wat een verschuiving weerspiegelt die wordt toegeschreven aan kleinere huurovereenkomsten en een daling van het aantal grote huurcontracten. Grote spelers als IKEA en Goal spelen in op deze development en introduceren micro-detailhandel met kleine winkels die zijn afgestemd op de stedelijke consument.

Tijdens de eerste drie kwartalen van het jaar werden slechts 800 nieuwe huurcontracten van meer dan 25.000 vierkante meter afgesloten, een opmerkelijke daling ten opzichte van het voorgaande jaar en het vijfjarig gemiddelde. Deze verschuiving, die 17% van alle nieuwe retailleaseactiviteiten voor zijn rekening neemt, is het laagste aandeel ooit gemeten, waarbij meer dan 50% van de leaseactiviteit geconcentreerd is in ruimtes onder de 5.000 vierkante meter. Deze development weerspiegelt rechtstreeks de veranderende consumentenvoorkeuren, stijgende huren en stijgende rentetarieven.

In 2023 ondervonden meubelretailers een opmerkelijke verschuiving met slechts 21 nieuwe winkelhuurcontracten, een aanzienlijke daling ten opzichte van de 44 in 2022 en het vijfjarig gemiddelde van 36 per jaar. Deze daling, die de veranderende voorkeuren van de consument en een dynamische leasemarkt weerspiegelt, resulteerde in een totaal aantal verhuurde vierkante meters van 667.486, een daling van 44% ten opzichte van het voorgaande jaar. Tegelijkertijd weerspiegelde de gemiddelde huurgrootte de development in de sector naar kleinere ruimtes, die daalde tot 31.785 vierkante meter.

Als we vooruitkijken naar 2024, zullen deze factoren de winkelvastgoedsector blijven beïnvloeden, waardoor de weg wordt vrijgemaakt voor uiteenlopende resultaten als reactie op de zich ontwikkelende dynamiek van de sector.

Over de auteur: Ben Haverty

Ben heeft meer dan 30 jaar ervaring als leidinggevende en ondernemer in de meubelindustrie, waar hij winkels, thuisbezorgmagazijnen en regionale distributiefaciliteiten exploiteert. Als leiding van Colliers Meubelvastgoedgroep, werkt Ben samen met de geïntegreerde vastgoeddiensten van Colliers om alomvattende oplossingen te bieden voor elke fase van de toeleveringsketen van de meubelindustrie, variërend van showrooms tot meubelmagazijnen voor thuisbezorging en groothandelsdistributiecentra. Neem contact op met Ben om involved te komen met het professionele group van Colliers om uw succes in de woninginrichtingsindustrie te versnellen. Voor meer informatie bezoek www.colliers.com/en/consultants/ben-haverty.